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[广告软文] 美国房产投资之招租技巧:房主如何自己管理房子?

发表于 2017-12-8 18:48 | 复制链接 | 上一主题 下一主题 | 查看全部
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这是我一个美国亲戚在美国当房东出租房屋的经验。经验真的得靠总结,之前我也不知道出租房屋有这样的技巧,所以整理出来供大家参考,希望对您在出租房屋过程中受到积极的启发。  海外住宅投资 http://www.jllresidential.cn/intl/


    他三年前开始了地产投资,都是住宅地产。地产类型非常多样,相对于商业地产等其它地产来说,住宅地产又是风险最低的,投资收益在买下来之前就能够计算下来,大致不差。











    将房子出租出去赚租金是住宅地产收益的主要来源。要想获得好的投资收益,房子快速出租以及找到良好的房客是关键。


    降低空置率,加快资金周转


    主要做好出租前以及出租后的空置率管理。


    在出租前,如果房子需要维修,最好从房子内部维修好,不影响出租功能。内部修好后,就可以放在网上寻找租客了。不是很挑剔的房客,看到内部没有问题,一般就可以签约。因为从签约到搬进来,往往还有一段时间,在这期间,可以继续维修房子外部,比如fence,yard,siding,painting, garage repair. 通过合理安排计划,可以缩短招租入住时间。


    其中,我买的一栋foreclosure房,卫生间,屋顶,地板,杂七杂八小问题的修理,从closing到找到房客入住,花了不到一个半月,八月下旬closing,十月入住,资金很快周转起来。


    stove,refrigerator,washer,dryer,床, mower等笨重的物品,这样他们住的比较长久,毕竟这么多的东西,搬家一次非常不让容易,即使提高一些租金,他们自己也得掂量一下,一般也得接受。另外一个考虑是,这些东西是房客自己的,坏了话,是他们自己维修,省去了地主很多麻烦。那些小问题,比如铲雪,换灯泡,马桶堵塞,修建草坪,这些在合同里面可以考虑注明,要房客自己负责。


    租金,也可以考虑让房客打到银行账户,不用邮寄支票或去房客家里取钱取支票,这样大大减少了地主的麻烦,一年下来,基本是到月初收钱就是了。我的几栋房子,基本大半年都不去看一眼。告诉大家一个小窍门:房客如果迟交租金,最开始几次一定坚持要对方交滞纳金,让他们知道迟交房租的惩罚后果,立好规矩,他们以后基本就不怎么拖欠房租了。特殊情况除外,但是一定要事先说好这个罚金的事情。


选好房客:


    这个非常重要,出租房的烦恼主要是坏的房客引起的,维修倒是其次。如果房客配合,维修很快能够搞定。信用分数一定要查!如果您通过美国富升地产把您的房子出租出去,我们的专业经纪人会帮您查租客的信用分数。见面show房时,相互沟通交流的感觉非常重要,如果有什么感觉不对的地方,要好好考虑一下,要相信直觉。


    Show房时,最好有个open house,设定一个时间段,大家都来看房,给看房的人紧迫感。看完后,有意向,立即让对方填写申请表,交申请金。如果不愿意填的,就不要考虑了,把这一页翻过去。因为租房市场火爆,房子一listing出去,一天收到二十多个电话,如果都一个个安排时间,要跑二十多趟,时间成本太高。所以,最后搞了open house,看房的人,半天来了十几拨,很短的时间搞定。
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