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[广告软文] 春节返乡看全国楼市:有的又涨了 有的卖不动..。

发表于 2018-5-9 00:25 | 复制链接 | 上一主题 下一主题 | 查看全部
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春节返乡看楼市  梅沙黑利伯瑞书院 http://www.vkmah.com
  有的又涨了有的卖不动
  ⊙集体采写 ○编辑 孙放
  每年春节都是一二线城史迪缱叻酶鞯芈ナ蟹⑾郑南叱鞘械姆只冉厦飨裕世淙炔痪啤?
  房地产资深人士指出,二手房市场的活跃度是判断三四线城剩衷诮鸹纳虾2凭笱д憬г骸⑼虼锕愠「浇荚诟憧ⅲ际潜冉先让诺牡囟巍2簧偃嘶故窍M匠抢锫蚋龇慷粮鍪椤?
  在安徽阜阳,上证报走访发现,当地楼市还是比较红火的,到处是在建楼盘,农村居民进城和返乡打工者的置业热情高涨。为了将来的子女教育,当地结婚的标配都是购置表示,乌鲁木齐的房子比以前好卖了,尤其是学区房,房主价格咬得紧,可砍价的空间很小,总价100多万的房子也就能降2万到3万的样子。即使不是学区房,在买涨不买跌心理的推动下,也好卖了,看房的人明显多了。我有一套单身公寓,2016年下半年挂出去的,一直不冷不热的,但在最近终于卖掉了。
  包头市的房地产中介王晓孔告诉上证报,这两年来包头的二手房房价也有过一波行情,目前已进入平稳期,房价总体是稳步向上的走势。以王晓孔所负责片区的某央企楼盘为例,90多平方米毛坯房的成交价已从2016年的约6000元/平方米上涨到目前的约7500元/平方米。
  当然,也有房子不好卖的地方。在山西阳泉,上证报实地走访后最大的感受就是二手房卖不动,买一手房的人也不多。当地人小韩告诉:我姨在市中心有套房子,买的时候50万元,这都过去3年了,房价依然是50万元,还卖不出去。一手房,原来房价最贵的地段也就4000元/平方米,而现在发现,当地没什么人讨论房价,这个话题聊不过三句就会被岔开,让人感觉楼市的关注度较以往已大为下降。
  哪些三四线城市有潜力
  去年12月下旬,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示:2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,今年三四线城市房地产政策将宽紧结合,宽在人才、自住需求,紧在投资投机。三四线城市的楼市调控目前主要还是以库存多少分为两类:靠近一二线城市的三四线城市整体仍存在收紧的可能,特别是核心城市周围的区域;中西部的三四线城市则可能继续执行去库存政策。
  在易居企业集团CEO丁祖昱看来,判断一个三四线城市是否具有发展潜力的重要指标便是其二手房市场的活跃程度。一般,成熟市场的一二手交易相对来说都是非常活跃的,而后,二手市场会逐步占据主导地位,这也是成熟房地产市场基本的发展逻辑。
  丁祖昱认为,未来可以重点关注两类三四线城市:一是环一线或是环强二线城市的三四线城市,只要解决交通和配套问题,它们会成为这些一线或是强二线城市的卫星城。二是完全独立的,特别是省会级(或地区中心)的城市,这些城市主要还是靠自身的能力和实力发展。判断其发展情况主要应从人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性、共享经济发展情况等几个维度来考察,而其中的核心指标仍是二手房市场,主要应关注转让和租赁的活跃程度。如果一个城市的二手房市场并不发达,那么基本也可以判断,高房价很可能是昙花一现,是不存在实际支撑的。
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